源顺网仲量联行：香港楼市首季租售价格持续下跌维持全年住宅楼价跌5%预测

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智通财经APP获悉，仲量联行今天发表的《2025年第一季市场概览》报告指出，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分香港商业及住宅物业的资本价格及租金在今年第一季持续下跌，仅豪宅租金在过去三个月录得升幅。然而，商厦及商铺租赁活动及住宅买卖交投则保持活跃。住宅市场方面，仲量联行香港主席曾焕平表示，维持原先的市场预测，预计今年中小型住宅及豪宅的资本价格将下跌约5%。

在写字楼市场，今年第一季，香港整体写字楼市场录得负14.34万平方英尺的净吸纳量源顺网，主要由于早前企业完成整合及搬迁后释放出大型楼面所致。此外，受新项目落成影响，整体写字楼空置率于3月底升至13.7%。在各分区市场中，九龙东空置率由2024年第四季的18.6%上升至21.3%。中环的空置率由11.6%下降至11.5%，湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率亦分别改善至9.5%及8.3%。

同时整体写字楼租金按季下跌1.3%，所有分区市场均见租金回落。中环租金按季下跌0.7%，而港岛东跌幅最为显著，达3.4%。仲量联行港岛商业部主管郭礼言(Sam Gourlay)表示：“今年首季，写字楼租赁市场续受大量新供应压力影响，导致录得负吸纳量及空置率上升。虽然核心区出现多宗金融机构扩租个案，市场气氛有所改善，但预计今年甲级写字楼租金仍将下跌5%至10%。”

商铺方面，截至2025年3月底，核心区街铺空置率由2024年底的10.5%微升至10.6%;优质商场空置率则由上一季的9.1%上升至9.2%。仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示：“尽管如此，核心区租赁势头仍见活跃，尤其是大众化品牌、健身中心及证券行。然而，在零售市道面临挑战下，业主普遍提供租金优惠吸引及挽留租户，导致商铺租金持续下滑。2025年第一季源顺网，核心区街铺租金按季下跌0.8%，整体优质商场及高端优质商场租金则分别下跌0.3%及0.2%。”她预计，全年核心区街铺及优质商场的租金将录得0至5%的跌幅。

至于住宅市场，第一季中小型住宅资本价格基本持平，按季仅略跌0.1%。首季一手住宅交投为3897宗，二手市场成交量为8296宗，整体住宅交投量按季减少19.2%，按年升24.1%。不过，政府已将100港元名义印花税的适用门槛，由物业价值300万港元上调至400万港元。此举可望刺激低价住宅需求，并为3月份楼价带来支撑。

今年首两个月，约有14200人才透过优才计划联同约9300名家属获批来港。外来人才流入，持续推动豪宅需求。首季豪宅租金按季上升0.8%，租赁成交量亦保持稳定。

工业市场方面源顺网，租赁市场仍以续租活动为主，投资市场则受多宗一手新型工厦成交带动。整体货仓空置率由2024年底的7.9%上升至2025年第一季的8.9%。优质货仓的租金在2024年第四季按季下跌0.9%。毫无疑问，全球经济结构性变化正促使香港进出口贸易等相关行业在中长线发展上审视转型的可能性，过程需时及难免要面对挑战。

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